Kapitalanlageimmobilie München vom Projektentwickler: Bis zu 50.000€ Steuern sparen und ab Tag 1 positiven Cashflow sichern
Erzielen Sie Renditen von über 5% durch unser MUNIQ WG-Konzept, indem Sie den höchstmöglichen Mietpreis pro Quadratmeter ausschöpfen und das Risiko für einen Mietausfall deutlich reduzieren.
Sparen Sie sich den kompletten Verwaltungsaufwand - MUNIQ übernimmt als Fullservice-Projektentwickler Ankauf, Sanierung, Vermietung und Verwaltung für Sie.
Vermeiden Sie kostspielige Maklergebühren – MUNIQ entwickelt, saniert und verkauft direkt, statt Ihre Rendite mit unnötigen Vertriebsprovisionen aufzufressen.
Als Gutverdiener kennen Sie diese Probleme wahrscheinlich nur zu gut
Mehr als eine Immobilie: So funktioniert das MUNIQ WG-Konzept
Objektprüfung & Einkauf
Sanierung & Umbau
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Vermietung & Betreuung
Ein kleiner Auszug unserer Referenzobjekte
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Auerfeldstraße 4A, 81541 München
50.000€
28.800€
7,7%
821€
Erleben Sie jetzt eine unserer MUNIQ-Immobilien in 360°
Schauen Sie sich die Fotos unserer glücklichen Kunden an.
Das sagen unsere Kunden über uns
„Die Zusammenarbeit mit Lemar von Muniq Real Estate war hervorragend. Er hat uns bei jedem Schritt des Hauskaufs unterstützt – keine Frage war ihm zu viel, und zudem verfügte er über ein großartiges Kontaktnetzwerk. Wir können sie wärmstens weiterempfehlen."
„Herr Safi war kompetent, zuverlässig, pünktlich und freundlich. Alles lief hervorragend. 👍 Vielen Dank!"
„Ein einfacher und transparenter Prozess bei MUNIQ. Onur betreute mich durchgehend als zentraler Ansprechpartner; er war äußerst hilfsbereit und reagierte stets prompt. Absolut empfehlenswert.“
„Prozess und Erreichbarkeit:
Während des Gesamtprozesses wurde ich von den beiden Geschäftsführern Onur Pavic und Lemar Safi äußerst professionell betreut. Beide standen 7 Tage die Woche zur Verfügung und meldeten sich stets sehr zeitnah auf meine Anliegen zurück. Sie übernahmen zudem zahlreiche Abstimmungen oder..."
„Ich habe eine sehr gute Erfahrung mit der MUNIQ Real Estate GmbH beim Kauf meiner ersten Wohnung gemacht. Lemar Safi und sein Team haben mich von Anfang bis Ende bei jedem Schritt des Kaufs der Immobilie bestens beraten und unterstützt. Das Team arbeitet sehr professionell, schnell und zuverlässig, von der Erstberatung bis hin zur Fertigstellung…"
„Herr Safi ist sehr freundlich, arbeitet hochprofessionell und kennt die wichtigsten Schritte auf dem Weg zur Traumimmobilie genau.
Schon ab dem ersten Moment der Besichtigung lief die Abwicklung sehr seriös und zuverlässig. Herr Safi setzte sich mit großem Engagement für mich ein – sogar abends und am Wochenende…"
„Die Betreuung vom ersten Kontakt bis zum Kaufvertrag war nicht nur sehr professionell sondern auch sehr persönlich. Für alle Fragen wurde sich Zeit genommen und alle Fragen konnten vollständig, nachvollziehbar und professionell beantwortet werden.
Der Kontakt zu Profis aus anderen…"
„Herr Safi ist nicht nur ein exzellenter Makler, sondern auch ein außergewöhnlicher Mensch. Seine Bereitschaft, außerhalb der üblichen Arbeitszeiten zu arbeiten, vermittelt Vertrauen und Sicherheit. Er ist stets erreichbar und beantwortet Nachrichten umgehend, was unsere Ängste und Sorgen linderte. Seine Einschätzungen und Ratschläge waren…"
„Bin auf Empfehlung zu Lemar und seinem Team gekommen und wirklich begeistert.
Ich musste mich um nichts kümmern, die Kommunikation lief perfekt und alles wurde wie versprochen eingehalten.
Die Wohnung ist perfekt und auch die empfohlenen Partner von MunIQ sind super..."
„Wir haben als Familie bei Muniq Real Estate / Herrn Safi eine Immobilie gekauft (WG-Konzept). Alles lief prima, die Qualität der Sanierung ist hochwertig. Herr Safi stand uns stets zeitnah mit Rat und Tat zur Verfügung und hat sämtliche Fragen stets rasch, kompetent und vertrauensvoll beantwortet. Wir haben uns super betreut gefühlt. Ein Rundum-Sorglos-Paket quasi."
„Ich kann MUNIQ Real Estate mit bestem Gewissen weiter empfehlen. Hier wurde ich äußerst seriös und professionell beraten. Nach langer Suche konnte mir Herr Safi die perfekte Immobilie zur Kapitalanlage vorstellen, welche ich dann natürlich sofort gekauft habe. Während dem Kauf stand mir Herr Safi Tag und Nacht zur Verfügung und konnte alle meine…"
„Ich wollte im Frühjahr 2022 meine Wohnung in München Neuhausen verkaufen und habe mich auf Empfehlung eines Freundes an MUNIQ Real Estate GmbH gewendet. Der Geschäftsführer Herr Lemar Safi hat sich persönlich um den Vertrieb gekümmert. Er machte einen sehr kompetenten Eindruck. Er war äußerst hifreich und penibel bei allen Belangen…"
„MUNIQ Real Estate GmbH ist ein professionelles Unternehmen, welches mir bei der Suche nach einer renditestarken Immobilie zur Kapitalanlage entsprechend hat helfen können. Meine Vorkenntnisse waren rudimentär. Die Beratung hat dann sehr schnell viele offene Fragen beantwortet und am Ende dazu geführt einn Wohnungskauf zu tätigen…"
„Sehr professioneller Service beim Immobilienkauf. Hohe Kompetenz und schnelle Reaktion auf alle Anfragen. Ich bin mit meinem Kauf sehr zufrieden und kann MuniQ Real Estate weiter empfehlen"
„Ich kann MUNIQ Real Estate nur weiterempfehlen. Onur und Lemar beraten sehr professionell, sind immer für Rückfragen verfügbar und begleiten den Gesamtprozess: von der Findung der richtigen Immobilie zur Kapitalanlage bis zur Wohnungsübergabe. Alles lief wie versprochen! Vielen Dank an Onur und Lemar!"
„Überzeugt in jeder Hinsicht. Jederzeit erreichbar bei Fragen, persönlicher Kontakt und ausführliche Erklärungen."
„Sehr professionell und kundenorientiert. Mit mir haben sie definitiv einen neuen Stammkunden gewonnen
Vielen Dank an das komplette Team und besonders an Herrn Mondial für diese besonders gute Leistung."
„Zügige, professionelle und freundliche Abwicklung. Keine klassische Maklerklitsche. Haben uns wohl gefühlt! Vielen Dank Lemar Safi :)"
„Perfekte Betreuung - alles lief schnell und unkompliziert ab. Wird sicher nicht die letzte Zusammenarbeit gewesen sein."
„Vielen Dank für Deine tolle Arbeit, habe mich bestens aufgehoben gefühlt. Freue mich auf den nächsten Deal. 😊"
„Sehr kompetent. Vielen Dank für den Rundum-Service. Immer wieder gerne. Bis bald"
„Top Beratung und sehr professionell und unkomplizierte Abwicklung"
„vielen Dank für die tolle Partnerschaft!
Einfach nur gut!!!!!"
„Super Dienstleistung und Beratung!
Gerne wieder!"
MADON MASH
„Sehr Professionell und kompetent !
Vielen Dank !"
„Sehr professionelle und freundliche Betreuung"
Warum München der ideale
Standort für Ihre
Kapitalanlageimmobilie ist
Viele Anleger sehen bei München zuerst nur hohe Kaufpreise. MUNIQ sieht etwas anderes: einen der gefragtesten Mietmärkte Deutschlands – mit hoher Kaufkraft, konstantem Zuzug und genau den Voraussetzungen, die renditestarke WG-Konzepte erst möglich machen.
Hohe Nachfrage trifft auf knappen Wohnraum
München gehört seit Jahren zu den gefragtesten Wohnstandorten Deutschlands. Gleichzeitig bleibt Wohnraum knapp – besonders in gut angebundenen Lagen. Genau diese Kombination sorgt dafür, dass attraktive Mietwohnungen dauerhaft gefragt bleiben und renditeoptimierte Vermietungskonzepte besonders stark profitieren.
Hohe Kaufkraft = starke Zahlungsbereitschaft
München zieht seit Jahren Fachkräfte, Akademiker und gut verdienende Berufstätige an – also genau die Zielgruppen, die bereit sind, für hochwertigen, flexiblen Wohnraum überdurchschnittliche Mieten zu zahlen. Für Kapitalanleger ist das ein entscheidender Hebel, wenn es um stabile Mieteinnahmen und hohe Quadratmetererträge geht.
Das MUNIQ WG-Konzept funktioniert hier nicht zufällig – sondern systematisch
Flexible Wohnkonzepte funktionieren nicht in jedem Markt gleich gut. In München treffen sie auf ideale Bedingungen: hohe Nachfrage, steigende Mobilität, knapper Wohnraum und viele Menschen, die schnell hochwertigen Wohnraum benötigen. Genau deshalb kann das MUNIQ WG-Konzept hier sein volles Potenzial entfalten.
Mehr als eine Immobilie: So funktioniert das MUNIQ WG-Konzept
Viele Anleger sehen bei München zuerst nur hohe Kaufpreise. MUNIQ sieht etwas anderes: einen der gefragtesten Mietmärkte Deutschlands – mit hoher Kaufkraft, konstantem Zuzug und genau den Voraussetzungen, die renditestarke WG- & Co-Living-Konzepte erst möglich machen.
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Das erwartet Sie in der Erstberatung
1. Passende Objekte statt Standard-Exposés
Wir zeigen Ihnen 1–2 passende Kapitalanlageimmobilien – statt wahllos
Objekte zu senden.
2. Ein Rechenbeispiel auf Basis Ihrer Zahlen
Wir rechnen das gesamte Modell transparent mit Ihren Zahlen durch: von Eigenkapital, Finanzierung und Steuervorteilen bis hin zu Mieteinnahmen und möglichem Cashflow.
3. Klare Antworten auf alle Ihre Fragen
Stellen Sie uns jede Frage, die Sie haben. In der Erstberatung geht es nicht darum, Sie zu überzeugen – sondern darum, dass Sie das
Modell von Grund auf verstehen.
Weitere Inhalte von uns
Über den Geschäftsführer: Lemar Safi
Bevor Lemar Safi MUNIQ aufgebaut hat, war er selbst im Konzern tätig – mit einer Karriere, von der viele nicht freiwillig weggehen würden. Als einer der jüngsten Manager bei der Deutschen Telekom übernahm er früh Verantwortung im Partnervertrieb und kannte das Leben vieler Gutverdiener aus erster Hand: gutes Einkommen, hohe Steuerlast, wenig Zeit und der Wunsch, Vermögen strategisch statt zufällig aufzubauen.
Doch genau dort wurde ihm klar: Wer finanziell wirklich wachsen will, braucht Hebel – nicht nur ein gutes Gehalt. Diese Erkenntnis führte ihn konsequent in die Immobilienwelt. Heute hat Lemar Safi aus genau diesem Gedanken ein System aufgebaut, das anderen Menschen den Zugang zu strategischem Vermögensaufbau über Immobilien deutlich leichter macht.
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300+
50 Mio. €
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Ein durchdachtes System statt mehrere Anbieter
Bei MUNIQ greifen Einkauf, Sanierung, Vertrieb und Projektstruktur sauber ineinander. Genau deshalb kaufen Sie bei uns nicht einfach nur eine Immobilie – sondern ein durchdachtes Investmentsystem mit klaren Zuständigkeiten, kurzen Wegen und maximaler Transparenz.
Ein durchdachtes System statt mehrere Anbieter
Neue Off-Market-Projekte zuerst sehen
Erhalten Sie Einblicke in neue Kapitalanlageimmobilien in München, bevor sie breit besprochen werden.
Echte Rechenbeispiele verstehen
Sehen Sie, wie Steuervorteile, Mietrendite und Cashflow bei konkreten Objekten zusammenspielen.
Hinter die Kulissen schauen
Begleiten Sie Sanierungen, Umbauten und WG-Projekte von der Baustelle bis zur Vermietung.
Häufig gestellte Fragen
Genau deshalb setzt MUNIQ auf mehrere voneinander unabhängige Mietverhältnisse statt auf nur einen einzigen Mietvertrag. Wenn in einer klassisch vermieteten Wohnung der Mieter auszieht, fällt oft sofort die komplette Miete weg. Beim MUNIQ WG-Konzept verteilt sich das Risiko auf mehrere Zimmer und mehrere Mieter. Selbst wenn ein Zimmer kurzfristig leer stehen sollte, bleiben die übrigen Mieteinnahmen in der Regel bestehen – und das reduziert die Abhängigkeit von einem einzelnen Mietverhältnis deutlich.
Auch dieses Risiko wird im MUNIQ WG-Konzept bewusst breiter gestreut als bei einer klassischen Vermietung. Statt von nur einem einzigen Mieter abhängig zu sein, verteilen sich die Einnahmen auf mehrere Mietverhältnisse. Zusätzlich werden die Mieter vor Einzug sorgfältig geprüft. Jeder Mieter hinterlegt eine Kaution, und die laufende Verwaltung übernimmt eine spezialisierte Sondereigentumsverwaltung aus München. Sollte es trotzdem zu Problemen kommen, werden die nächsten Schritte professionell eingeleitet – statt dass Sie sich selbst darum kümmern müssen.
Die Mieterauswahl erfolgt nicht zufällig und auch nicht nach dem Prinzip „Hauptsache schnell vermietet“. MUNIQ arbeitet mit einer spezialisierten, lokalen Sondereigentumsverwaltung aus München, die potenzielle Mieter vorab prüft – unter anderem im Hinblick auf Bonität, Zuverlässigkeit und die Frage, ob die Bewohner auch wirklich zueinander passen. Gerade bei WG-Konzepten ist diese Auswahl entscheidend, damit die Vermietung langfristig stabil und möglichst reibungslos funktioniert.
MUNIQ verdient sein Geld nicht über versteckte Makleraufschläge oder undurchsichtige Zusatzkosten, sondern über die Wertschöpfung im System selbst: durch den strategischen Einkauf, die renditeoptimierte Entwicklung und die professionelle Sanierung der Immobilien. Vereinfacht gesagt: MUNIQ kauft gezielt ein, entwickelt die Immobilie zu einem funktionierenden Investmentsystem weiter und verkauft dieses fertige Konzept an den Kunden. Zusätzlich fallen laufende Verwaltungskosten für die Mietverwaltung an – transparent und klar geregelt.
Weil MUNIQ keine klassischen Standard-Immobilien verkauft, die sich mit einem Blick auf ein Exposé vollständig verstehen lassen. Das MUNIQ WG-Konzept ist kein gewöhnliches Bestandsobjekt, sondern ein durchdachtes Investmentsystem aus Ankauf, Umbau, Vermietungslogik, Steuerhebel und Cashflow-Struktur. Wer nur ein Exposé sieht, versteht oft weder die Logik dahinter noch den tatsächlichen Mehrwert – und vergleicht das Objekt am Ende mit den falschen Maßstäben. Genau deshalb steht am Anfang immer zuerst das Konzept, dann die passenden Objekte.
MUNIQ arbeitet mit einer vertraglich geregelten Erstvermietungsgarantie. Das bedeutet: Die prognostizierte Miete wird im Kaufvertrag festgehalten. Sollte diese Miete bei der Erstvermietung wider Erwarten nicht sofort erreicht werden, gleicht MUNIQ die Differenz aus, bis die vereinbarte Miete erzielt wird. Für Sie bedeutet das deutlich mehr Sicherheit – gerade in der sensiblen Anfangsphase, in der Finanzierung, Mieteinnahmen und Cashflow sauber ineinandergreifen müssen.
Der Cashflow hängt immer von mehreren Faktoren ab – insbesondere von Finanzierung, Zinssatz, Eigenkapital, Objekt, Mieteinnahmen und Ihrer individuellen steuerlichen Situation. Deshalb arbeitet MUNIQ nicht mit pauschalen Standardversprechen, sondern rechnet das Modell transparent anhand Ihrer persönlichen Zahlen durch. Wichtig ist: Durch die vertraglich geregelte Erstvermietungsgarantie, die renditeoptimierte Struktur und das MUNIQ WG-Konzept wird der Cashflow nicht dem Zufall überlassen, sondern bewusst planbar aufgebaut. Wie hoch er konkret ausfällt, wird immer individuell kalkuliert.
Erhalten Sie eine klare Einschätzung, bevor Sie in Immobilien investieren.
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